房屋损失价格评估鉴定价格合理「在线咨询」

房屋质量缺陷损失的原因

（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、辐射污染，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。

（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。

（3）因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂，层高、室内空气质量等不符合***）。

房屋损失评估对评估人员的基本要求

1、有关***性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。

2、因故意犯1罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯1罪而受刑1事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。

3、评估***人员享有下列权利：

（1）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助；

（2）依法向有关国家机1关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；

（3）拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法干预；

（4）依法签署评估报告；

（5）法律、行政1法规规定的其他权利。

房屋损失评估对评估人员的基本要求：评估***人员包括评估师和其他具有评估***知识及实践经验的评估从业人员。公式为：V＝P×F1×F2×F3式中V——房屋质量缺陷损失评估值。评估师是指通过评估师资格考试的评估***人员且国家根据经济社会发展需要确定评估师***类别。房屋质量缺陷的认可协议书，是由当事人双方对房屋质量缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方认可而签订的缺陷认可协议书。

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。房屋损失评估***人员的限制1、私自接受委托从事业务、收取费用。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。