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房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
价差法
价差法是指求取类似的无质量缺陷的房屋和有质量缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为:
V=V1-V2
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值;
V1——类似的无质量缺陷房屋的市场价值;
V2——类似的有质量缺陷房屋的市场价值。
该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。
房屋完损等级评定原则:
1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位;
2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定,房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围;
3、房屋完损等级评定时,房屋损失价格评估鉴定找哪家,一般不进行结构验算;
4、当所评定的房屋损坏程度超出严重损坏标准出现危险房屋时,应更换其它标准进行评定。
房屋质量缺陷损失的原因
(1)因使他人房地产遭受污染,造成他人房地产价值减损的。例如,房地产受到噪声、辐射污染,房地产中的土壤、水、空气受到污染,房地产受到经常振动的影响等。
(2)因工程施工不慎使邻近建筑物受损,造成邻近房地产价值减损的。
(3)因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如,预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题(如墙体开裂,层高、室内空气质量等不符合)。
房屋损失价格评估鉴定找哪家-安徽天正|信赖推荐由安徽天正司法鉴定中心提供。安徽天正司法鉴定中心是安徽 合肥 ,法律服务的见证者,多年来,公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针,满足客户需求。在安徽天正领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈,共创安徽天正更加美好的未来。安徽天正司法鉴定中心 电话:0551-65501503 传真:0551-65501503 联系人:王朋 18919690585
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