企业等级: | 商盟会员 |
经营模式: | 商业服务 |
所在地区: | 安徽 合肥 合肥市 |
联系卖家: | 王朋 先生 |
手机号码: | 18919690585 |
公司官网: | www.ahtzjd.com |
公司地址: | 合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋 |
房屋质量缺陷损失价格构成
1、可修复房屋质量缺陷损失的修复工程费用价格鉴定
可修复即在法律上允许、技术上可能、经济上可行的原则下,在相应时间内可以恢复成原装或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是测算修复房屋缺陷部位所需支付的拆除、修缮、恢复工程费用。
2、可修复、暂时性房屋质量缺陷造成的直接经济损失
对于可修复、暂时性的房屋质量缺陷在修复施工期间或修复后造成的经济损失。主要包括:房屋使用人周转安置费用、房屋空置的收益损失、房屋延期交付使用的可得利益损失、租金收益损失、能源消耗等运营费用的增加、施工影响的补偿(对周边环境造成的安全保障、人员出行、噪音超标、有害气体污染等)、对相邻房屋损坏的补偿、其他直接经济损失等。
房屋质量缺陷损失价格构成
不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失
在房屋存续期间,由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括:自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
适用于收益年限减少的资本化法公式为:
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值;
Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益;
R——折现率;
n——无质量缺陷房屋剩余使用年限;
m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。
该方法适用于有收益且不可修复房屋质量缺陷损失的价格评估。
在实际操作中,应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理,例如未能按照法律规定,首先由被征收人进行协商,而是直接抽签选定的,则此流程不合法,应当向征收方提出,予以拒绝。总之,判断被征收房屋的价值补偿是否合理,房屋损失价格评估鉴定机构,应当注意房地产价值评估机构的选定是否合法。根据《房屋质量缺陷损失评估规程》对房屋质量缺陷损失的评估做出的规定,房屋质量缺陷损失评估前,应该行1房屋质量缺陷认可或鉴定,评定房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告,这三个文书应当包括质量缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。
安庆房屋损失价格评估鉴定机构-安徽天正|信赖推荐(在线咨询)由安徽天正司法鉴定中心提供。“法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定”选择安徽天正司法鉴定中心,公司位于:合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋,多年来,安徽天正坚持为客户提供好的服务,联系人:王朋。欢迎广大新老客户来电,来函,亲临指导,洽谈业务。安徽天正期待成为您的长期合作伙伴!安徽天正司法鉴定中心 电话:0551-65501503 传真:0551-65501503 联系人:王朋 18919690585
地址:合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋 主营产品:法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定
Copyright © 2024 版权所有: 天助网 增值电信业务经营许可证:粤B2-20191121
免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责。天助网对此不承担任何保证责任。
您好,欢迎莅临安徽天正,欢迎咨询...