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如何确定房屋评估价值时点

有利性

司法实践中，案件的具体情况千差万别，有些案件无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，房屋损失价格评估房屋损失价格评估鉴定费用，原告（申请人）后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。

类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告（申请人）变更请求的时间确定为评估价值时点。

房屋质量缺陷损失的定义

房屋质量缺陷损失是指房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之前的差值。

如何确定房屋评估价值时点

公平性

无论是拥有合同解除权的一方行使解除权，或者是因双方均同意解除而达成解除合同的合议，亦或是原告（申请人）提起包含解除合同的诉1讼请求（仲裁申请），这些时点都会导致权利人（索赔权利人，拥有合同解除权的权利人）已经知道或者应该知道房屋买卖合同的解除已经不可逆转，涉案房屋的交易已经不可能完成。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止，此后房屋价格继续上涨所带来的差价（损失）则为扩大部分，按照合法、公平的原则，确定评估时点应该首先考虑合同解除（通知解除、协商解除、行使诉权解除）的期日为评估价值时点。

房屋质量缺陷损失的原因

（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、辐射污染，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。

（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。

（3）因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂，层高、室内空气质量等不符合）。