房屋损失价格评估鉴定哪家好-经验丰富|安徽天正(图)

影响被征收房屋价值的因素包括哪些？

（1）新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。

（2）建筑面积及占地面积：根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。

（3）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。

房屋完损等级评定方法：

一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。

1、结构组成部分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面；

2、装修组成部分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；

3、设备组成部分为：水卫、电照等。

二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房：

1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房：

1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准；

2）装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位。在房屋存续期间，存在安全隐患的房屋质量缺陷损失的价格，房屋损失价格评估鉴定哪家好，首先要建议委托方委托工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修复方案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。